تعميم وزارة الداخلية سكن العزاب

تمت الكتابة بواسطة: Hagar Samir
دقائق 9

تعميم وزارة الداخلية سكن العزاب كما هو معروف أن السعودية تستضيف ما يزيد عن سبعة وعشرين مليون وافد من جميع أنحاء العالم يقطنون في شتى أنحاء المملكة، ومنهم من اختلط بالشعب السعودي ليصبحوا عائلة واحدة. ولكن سعيًا من المملكة إلى توفير الراحة والأمان إلى عائلات وشعب السعودية، فقد أصدرت وزارة الداخلية تعميم يقنن وضع سكن العزاب بما يتماشى مع عادات وتقاليد الشعب السعودي، وهذا هو ما سنتناوله في هذا المقال.

تعميم وزارة الداخلية سكن العزاب

العمالة في السعودية

تعميم وزارة الداخلية سكن العزاب كما قلنا من قبل أن المملكة تستضيف أكثر من سبعة وعشرين مليون وافد أي ما يزيد عن 31% من إجمالي السكان بها، وجاء معظم الوافدين للمملكة بغرض العمل وفي الغالب يكونوا من العزاب. وفيما يخص إقامة هذه العمالة، فأما توفر الشركات أو المؤسسات أو المصاني مباني سكنية لموظفيها أو يستأجر هؤلاء الموظفين سكن خاص بهم وفي هذه الحالة نجد تجمعات من العزاب في نفس المنطقة.

على سبيل المثال، أُطلق على حي العزيزية اسم “كابول” وذلك لأن أكثر من نصف سكان الحي من الأفغان، والنصف الآخر ينقسم بين سكان الشعب السعودي وبين الجاليات العربية الموجودة على أرض المملكة. وقد تضررت بعض العوائل من سكن العزاب بجوارهم وذلك لكثرة الضوضاء أو بسبب تزاحم السيارات أو لغيرها من الأسباب مما دفع وزارة الداخلية إلى إصدار تعميمها برقم 28360 بتاريخ 10/4/1415ه للحد من هذه الظاهرة.

تعميم وزارة الداخلية رقم 28360

تعميم وزارة الداخلية سكن العزاب وضعت وزارة الداخلية بعض الضوابط للتفرقة بين مصطلح “سكن العزاب” وهو ما يعني إسكان الشخص الفردي ويكونون في الغالب من أصحاب المؤهلات العليا أو الوظائف الإدارية أو الطلاب أو المختصين في هيئة معينة، وبين سكن العمال “ويكون بغرض الاستعمال الخاص” وهو ما يعني السكن الذي توفره الشركات والمصانع والمؤسسات لموظفيها بغرض النظر عن وظائفهم أو مؤهلاتهم.

- مادة اعلانية -

بنود تعميم وزارة الداخلية رقم 28360

لقد أصدرت وزارة الداخلية هذا التعميم بغرض تقنين وضع سكن العزاب فيه بما يتماشى مع العادات والأعراف في المملكة، وجاءت أهم البنود في التعميم كما يلي:

-فيما يخص المباني القائمة في الأحياء الشعبية القديمة، يُطبق عليها تعميم وزارة الداخلية رقم 28360 بتاريخ 10/4/1415ه، والذي يتضمن التأكيد على أصحاب المكاتب العقارية بعدم إسكان عزاب بين العوائل إلا بعد موافقة أصحاب البيوت الملاصقة للبيت المؤجر للعزاب، ولصاحب البيت الملاصق للبيت المؤجر للعزاب طلب إخراجهم إذا لحقه ضرر، على أن يكون خروجهم مع نهاية مدة العقد الساري المفعول وقت رفع الشكوى.

-فيما يخص باقي المباني القائمة في الأحياء الأخرى، فيتضمن التعميم أنه ينبغي على أصحابها التقدم إلى الأمانة للحصول على رخصة بتخصيصها سكنًا للعزاب، فإذا رفض الطلب لمخالفة شرط من الشروط المذكورة، فيتم إعطاءهم مهلة لمدة عامين من تاريخ صدور هذه الضوابط لتصحيح وضعها وفقًا لهذه الضوابط والاشتراطات. وإذا لم يتم تصحيح الوضع خلال المدة المحددة، فيتم إخلاء المبنى بأمر من الحاكم الإداري.

الشروط والضوابط في تعميم وزارة الداخلية رقم 28360

بالنسبة إلى تعميم وزارة الداخلية سكن العزاب

-قامت الجهات المختصة بوضع مجموعة من الضوابط والشروط الخاصة بتعديل وضع المباني التي يتم إنشاءها حديثًا الخاصة بسكن العزاب أو العمالة بجوار العوائل، كما فوضت البلديات بالنظر في تطبيق هذه الضوابط واتخاذ اللازم مع صاحب العقار المخالف للتخصيص حيث قد يصل الأمر إلى رفع دعوى قضائية على صاحب العقار وإلحاق الضرر به أمام المحكمة. وقد جاءت تلك الشروط كالتالي:

-لابد أن يقع المبنى المخصص لسكن العزاب أو العمال على طريق تجاري رئيسي لا يقل عرضه عن ثلاثين مترًا

-يجب أن لا يقل بعد موقع المبنى عن مدارس البنات أو سكن الطالبات عن خمسمائة مترًا.

-يجب أن يكون موقع المبنى على شارع تجاري بالنسبة للأحياء الشعبية

-أن لا تقل مساحة الأرض عن 1200 متر مربع

-أن لا تقل مساحة الوحدة السكنية (الاستوديو) عن ستين متر بع

-يجب مراعاة ضوابط التصميم على أن يكون الارتفاع المسموح به موافق لما هو موجود في المنطقة المراد الترخيص عليها

-يراعى في تصميم النوافذ المحافظة على خصوصية الآخرين (ولابد من وضع حلول معمارية لمعالجة الفتحات الخارجية في المباني القديمة لحفاظ على خصوصية المجاورين

-عدم استخدام سطح المبنى لأغراض السكن

-توفير موقف سيارات لكل وحدة سكنية في حال كان المبنى متعدد الأدوار (أكثر من دورين)، أما إذا كان دورين فقط فيتم الاكتفار بالارتدادات النظامية ويكون الدخول والخروج من جهة الشوارع التجارية فقط

أما فيما يخص المباني القديمة الموجودة في الأحياء الشعبية، فقد أكد تعميم وزارة الداخلية سكن العزاب على ضرورة التنبيه على أصحاب المكاتب العقارية بعدم إسكان العزاب بين العوائل إلا بعد الحصول على موافقة أصحب ابيوت الملاصقة لبيت العزاب، ويحق لصاحب البيت الملاصق لسكن العزاب طلب إخراجهم إذا لحقه ضرر ولكن يكون الخروج مع انتهاء مدة العقد الساري المفعول.

سكن العزاب مدينة الرياض

أمير منطقة الرياض صاحب السمو الأمير عبدالعزيز بن عياف المقرن يجيب على سؤال لـ (الجزيرة) حول تعرض بعض المجتمعات للمضايقات من قبل الشقق العزاب وأصحاب المنازل، واحتمال إغلاق هذه المباني لشوارعها عند الحديث عن تقييد حركة العزاب. فأجاب صاحب السمو الملكي داخل الكتلة: حضور بكالوريوس سكن ومضايقات مساكن مجاورة. حرصاً من أمانة منطقة الرياض على راحة سكان المدينة وتجنب أي ضرر قد ينتج عن استخدام المبنى، أعادت الأمانة شروط تصريح إنشاء سكن العزاب. تشمل هذه الشروط ضوابط التخطيط، والتي تشمل:
– أن يكون الموقع على طريق تجاري رئيسي لا يقل عرضه عن 30 مترا.
-للأحياء الشعبية، الموقع في شارع تجاري.
-لا تقل المسافة بين الموقع ومدرسة البنات وسكن البنات عن 500 متر.
– لا تقل مساحة الأرض عن (1200 متر مربع).
وأشار سموه إلى أن ضوابط التصميم تشمل أنظمة تسمح بالارتفاعات حسب المساحة المسموح بها، وتم تصميم النوافذ مع مراعاة خصوصية الجيران (للمباني القائمة، الحلول المعمارية مطلوبة للتعامل مع الفتحات الخارجية التي تضمن خصوصية الجيران) لا تقل مساحة الوحدات السكنية (استوديوهات) عن) حوالي 60 متراً الساحات ( الاستوديوهات عبارة عن غرف واسعة لا تزيد عن 60 مترًا مربعًا بها حمام ومطبخ صغير جزئيًا)، ولا تستخدم سقف المبنى لأغراض الإسكان، وتوفر أماكن وقوف لكل وحدة على طوابق مكررة (أكثر من طابقين) في حالة المبنى: أرضي + أولًا يلاقي الارتداد المنتظم ويكون المدخل والمخرج على جانب واحد شارع تجاري فقط مع لوائح السلامة التي تطلبها الجهة المختصة.
وبشأن الضوابط الإدارية المتعلقة بهذا الأمر، أوضح سموه أن هذه الضوابط اشتملت على أمور كثيرة، منها أن بناء مساكن العزاب لا ينبغي أن يتم بناؤه إلا بعد الحصول على رخصة بناء من الجهة المختصة، وأن رخصة البناء نصت على أن المبنى كان مصممة لسكن العزاب، أو ضع لافتة مرئية على مدخل المبنى تقول عليها عبارة (سكن العزاب) واحتفظ بها. إحضار صورة من بطاقة المستأجر وعقد الإيجار في مكتب تأجير العقارات، ويتم عقد الإيجار من خلال مكتب عقاري مرخص.
وعن المباني القائمة المؤجرة حاليا للعزاب، أوضح سموه أن العلاج هو: المباني القائمة في الأحياء الشعبية القديمة الخاضعة لإخطار وزارة الداخلية رقم (28360) بتاريخ 10 أبريل. / 1415 هـ والذي يتضمن التأكيد على أنه لا يجوز لأصحاب المكاتب العقارية وضع العزاب في المنازل إلا بموافقة صاحب المنزل المجاور للمنزل. المؤجر عازب، ويمكن لمالك العقار المجاور للعقار المؤجر من قبل العازب طلب الإخلاء إذا تعرضوا للضرر، بشرط أن يكون انسحابهم في نهاية العقد ساري المفعول وقت تقديم الشكوى.
أما المباني القائمة في الأحياء الأخرى فيتعين على أصحابها التقدم بطلب إلى الأمانة للحصول على تصريح تخصيص سكن عزاب. إذا تم رفض طلب لعدم استيفاء أحد الشروط المذكورة أعلاه، يتم منحهم فترة سنتين من تاريخ إصدار هذه الضوابط لتصحيح أوضاعهم وفقًا لهذه الضوابط. إذا لم يتم تصحيح الوضع خلال هذه الفترة، يتم إخلاء المبنى بأمر من الرئيس التنفيذي أيضا، الإيجار للأسر الفردية ممنوع منعا باتا.

المصادر الجزيرة
يسعدنا مشاركتك للمقال